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| *：11月份赣州中心城区房地产市场形势简析 |
赣州晒房网讯 2013年赣州的“金九银十”，在一片“涨”声中落下帷幕。11月踏着“银十”余热而至，三中全会的闭幕也为接下来的楼市调控定下了基调，三中全会是否会有新政撼动楼市房企为冲刺年关会如何动作，都给楼市增添了一股不确定性。
一、成交量总体增长，且单月环比大幅上升。今年中心城区1-11月，商品房成交218.84万㎡，同比增长70.58%；住宅151.65万㎡、13427套，同比分别增长45.8%、45.71%，其中11月成交17.4万㎡，同比下降18.37%、环比下降31.28%，住宅11.73万㎡、1065套，同比下降29.36%、28.76%，环比下降43.92%、43.65%；商品房成交金额为162.96亿元、住宅101.7亿元，分别同比增长81.92%、57.89%，其中11月为12.9亿元，住宅8.16亿元，分别同比下降7.79%、25.36%，环比下降26.41%、37.05%。11月三中全会后，中央提出“建立统一城乡建设用地市场”的顶层设计，并将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，对市场预期改变较为强烈，目前成交量已明显下滑。
二、批准预售面积增长，但住宅有所下降。1-11月，中心城区商品房批准预售面积246.5万㎡，同比增长26.53%，其中住宅129万㎡，同比下降15.89%。11月当月批准预售14.83万㎡，同比下降53.5%，环比增长0.64%。截至11月底，中心城区住宅可售面积为120.02万㎡，同比增长10.11%，环比增长10.74%。
三、二手房市场成交同比有较大增长。二手房成交51.79万㎡、同比增长22.86%，住宅成交48.31万㎡、4649套，同比增长41.24%、40.92%，其中11月份成交5.15万㎡，同比下降25.9%、环比增长68.85%，住宅4.67万㎡、438套，同比27.6%、36.02%，环比分别增长62.72%、50%。12月1日起，中心城区房地产估价技术评估存量住房交易申报计税价格，对纳税人申报的交易价格不低于存量房交易价格评估系统评定价格的，按申报价格作为计税价格；否则，按存量房交易价格评估系统评定价格作为计税价格；部分购房户为了规避新的税费政策，抢搭新政末班车致使本月二手住房交易火爆。
11月、12月本来就是传统意义上的楼市淡季，成交及市场活跃度降低都无可厚非，但我市中心城区市场一直保持着相对的稳定性，成交量受政策及淡旺季影响波动较小，相反受推盘量的影响较大。从2012年赣州楼市的表现来看，年底翘尾也是十分有可能的，*后一个季度都是一年当中销量*高的时期，而从今年房企的表现来看，大部分房企或已经完成任务，资金回笼压力相对较小，因此后市楼市如何尚未可知。 |
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