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赣州晒房网：赣州二手房市场活力不如一手房 未来有更大空间
赣州章江新区曾经的高端楼盘如中航城等，已经成了二手房市场里受热捧的小区
赣州晒房网讯 2013年的赣州楼市一手房在唱大戏，而二手房市场贯穿全年则表现得不温不火。小编通过从全市多家房地产中介公司了解到的信息得知，今年赣州二手房交易量远不如一手房，特别是推出按评估基准价过户政策之后，二手房的成交量更是跌至谷底。
赣州二手房在跌宕中前行，但大部分业内高管们却仍是对未来充满着信心。
黑马地产陶伟平
江西黑马地产交易部总经理陶伟平在近期接受媒体采访时就说到，由于对征收成交额20%个税担忧，今年4月份赣州二手房市场着实火了一阵，但5月份开始，由于大多数银行开始限制或停止对二手房发放按揭贷款，使得市场受到了极大的冲击。
陶伟平认为，目前赣州的房地产交易量还是以新建商品住宅为主，这主要是因为目前章江新区的土地资源仍然丰富，新开楼盘多。加上今年各个楼盘加快了推盘节奏，使得一手房供应充足，分流了许多二手房客户。
不过虽然市场景气指数不高，但陶伟平仍是对未来市场充满信心。他认为现在中介工作人员应该做的就是厉兵秣马，决胜未来，随着赣州经济发展，城市化进程的推进，赣州二手房市场的未来终将繁荣起来。
鼎信房地产朱军明
今年3月份新国五条细则公布，许多人出于避税考虑加快了购房的节奏，使得赣州二手房市场一度火热，迎来了年内成交高峰，虽说之后市场进入了回落，但总体来说鼎信房地产中介事业部今年的成交量还是不错的，租房业绩也较去年有提升。
谈及未来，朱军明说到，赣州房地产市场的交易格局必定会改变，二手房成交量要大于一手房。他认为房屋中介市场潜力巨大，赣州属于三线发展中城市，虽然目前一手楼盘的成交要远大于二手房，但是随着未来城市人口的增长，市民对住房的需求也会越来越大，而土地开发量终将到一个极限，购房者将转投二手房市场。他坚信，二手房市场是一个永远不会过时的行业。
同欣地产张海芳
“今年赣州二手房市场的成交量确实受一手房影响很大，低于了年初的市场预期。”同欣地产区域经理张海芳在接受采访时也曾这样说到。
她认为改善型需求刺激了今年赣州一手楼市的发展，而相反，一些配套成熟、交通便利的二手房却受到许多消费者的冷落，主要原因是二手房相对于一手房的价差优势没有充分体现出来，许多业主对于挂牌价格仍有较高预期。
不过张海芳对二手房的后市潜力也同样表示出了极大的信心。她认为，虽说今年总成交量低于了预期，但仍然明显高出了去年，相信这一大趋势将持续进行下去，赣州二手房市场未来终将变得越来越成熟。
中原地产欧阳林根
2013年，通过代理鑫业中心写字楼项目，中原地产在赣州房地产行业正式亮相，由于其国内*对的一线品牌地位，其一言一行自然也容易引起市场关注。
该公司赣州市场负责人欧阳林根也说到，目前赣州的二手房市场仍处于刚刚发展起来的阶段，尚不成熟，但未来会有相当大的空间等待挖掘。
他认为，一手房和二手房交易成交总量之比是体现一个城市房地产市场发展阶段和成熟度的主要标志之一。以深圳为例，目前成交三套房子中就有两套是二手房，所以其二手房市场称得上是*对成熟的市场。而反观现在赣州的房地产市场成交情况，成交两三套新房才卖出一套二手房，所以二手房市场尚不能称为成熟。不过如果再等五年，章江新区许多新盘会逐步交房完毕，这些房子中有相当一部分会流入二手房市场，那时候赣州的二手房行业才会迎来真正的黄金期。
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